Облезлые фасады на главной туристической улице Выборга - Крепостной - годами списывали на государственное безразличие. Оказалось, всё сложнее. Чиновники Ленобласти вскрыли неудобную правду: в нескольких случаях именно жильцы торпедировали собственный ремонт, не платя взносы на капитальный ремонт.
Старинные дома вылетают из программы из-за должников
Дома на Крепостной - не просто обветшавшие здания. Дом № 8, чей фундамент уходит корнями в XV век, в разные эпохи принадлежал пасторам, коммерсантам и коллекционерам. В начале XX столетия здесь хранилась крупнейшая в Финляндии коллекция скрипок, включая инструменты Страдивари. Сегодня за стенами с осыпающейся штукатуркой - десять квартир и четыре нежилых помещения.
В 2021 году под этот адрес расписали ремонт крыши и фасада, запланированный на 2025-й. Не случилось. Собираемость взносов на капремонт к моменту проверки составила лишь 92,6% - при пороге в 95%, ниже которого дом автоматически вылетает из краткосрочного плана. Здание убрали из очереди без замены.
Соседний «Дом Клоуберга» под номером 13 в 2024 году постигла та же участь. Крыша, фасад, подвал, фундамент - всё это должны были привести в порядок, но недобор взносов поставил работы на стоп. По имеющимся данным, ремонт теперь сдвинут на 2028 год.
Механизм сломан, но выход есть
Формально логика понятна: памятники архитектуры, стоящие в статусе многоквартирных домов, ремонтируются через Фонд капитального ремонта - как и любое рядовое жильё. Исключений для исторических зданий нет. Нет взносов - нет ремонта.
Сдвинуть сроки на более ранние можно, но лишь по инициативе либо районной администрации, либо управляющей компании. Плюс - собираемость в доме должна превысить 95%, а в целом по Выборгу достичь 100%. Последнее условие при нынешней платёжной дисциплине звучит почти как утопия.
Выход, судя по всему, нашли в субсидиях из областного бюджета. Под «Дом Клоуберга» уже зарезервировано 260 миллионов рублей - прецедент новый, механизм заработал лишь в 2026 году. Вице-губернатор Владимир Цой назвал субсидирование единственным рабочим инструментом для спасения домов-памятников, находящихся в жилом фонде.
Масштаб проблемы - весь Выборг
История с тремя домами на Крепостной - лишь верхушка. В Ленобласти насчитывается 297 многоквартирных домов со статусом объектов культурного наследия. Больше половины, 160 адресов, сосредоточены в Выборге. Это означает, что ситуация с недоплатой и выпадением из программ капремонта потенциально касается каждого второго охраняемого здания в городе.
- Дом № 8 по Крепостной - фундамент XV века, исключён из программы из-за собираемости взносов 92,6%
- Дом № 10 - постройка XVIII века, в программу не включён вовсе: дом блокированной застройки без жилых помещений
- Дом № 13 («Дом Клоуберга») - исключён в 2024 году, ремонт перенесён на 2028-й, выделена субсидия 260 млн рублей
Пока государство нащупывает субсидиарную модель, фасады продолжают осыпаться. И главный вопрос уже не в том, придут ли реставраторы, - а в том, захотят ли сами жильцы сначала заплатить за это право.
